送走了四位未來的合作商，江復生難得有個清淨時間，福盛冶金租的寫字樓有些老舊，雖然說不上冷，但也絕對說不上有多暖和，這裏的員工基本上都是穿一件薄點的棉衣工作，至於穿來的厚棉服都掛在了牆上。
大家又不是沒過過苦日子，所以眼前的困難根本算不得什麼。江復生、葛超、李景輝以及後來招進來的劉建勇五個人聚在辦公室，如果不是江復生的到來很難這麼坐下來談具體事情。
“江總，咱們這邊什麼時候動工？守着這麼大的一塊兒地，要是不動工實在是有點可惜。”葛超問道。
“說句實話，動工建這座寫字樓我現在也是心有餘而力不足，不過我現在談的合作一旦搞定，也就不差建這座樓的錢。但這座樓該怎麼建？後期該怎麼用必須得規劃好，你們在這裏也住了幾個月了，有什麼想法？”江復生問道。
“這邊房地產開發商也找過咱們，雖然咱們地皮從對方手裏買的，但前提曾承諾給對方所建寫字樓檔次不能太低，否則容易拉低小區的檔次。”
“現在小區已經開工，所以對方希望咱們也早點開工，而且還給出了一個草案。我們幾個看過那個草案，非常具有可行性，當然整棟樓要是建下來的花費也就不是個小數。”李景輝說道。
“說說看，對方是什麼想法。”江復生也好奇了，沒想到這個開發商這麼大的熱情，雖然更多的還是爲自己小區未來的價值着想，但像他們這樣盡心盡力的還真不多。
“他們這個小區雖然說不上什麼高檔小區，但也將整個小區分成了不同的戶型，滿足各種層次需要。其中有一室一廳戶型，大約在35-40㎡，再就是65-85㎡的兩室戶型，然後是95-115㎡的三室戶型。而且小區還設置了150-200㎡的躍層戶型，根據不同的樓層又區分出不同的檔次。”
“如果咱們寫字樓夠檔次，肯定不可能是咱們自己佔據一大棟樓，必然要對外招租一部分，這樣就可以吸引一部分人入住小區。同樣，對方希望咱們五層以下全部是商鋪，這樣可以開超市商場等等。”
“不但可以解決小區內居民的購物問題，同樣也可以提升周邊的商業環境，對整體樓盤升值都有非常好的促進作用。”李景輝說道。
“這房地產開發商真有商業頭腦，你們說爲啥他還把地皮賣給咱們？”江復生好奇的問道。
“這事我知道，我當時跟着去談了，開發商購買整塊地皮之後資金不足，沒有能力在招標開發樓盤。咱們這兩塊地幾乎佔了他買地的將近三分之一的資金，所以咱們付完款他也翻身了。”
“當然他也希望咱們把寫字樓建的更高檔，他也就成了最直接的受益人，樓盤的價格自然也就賣的跟高。”葛超說道。
“我是這樣想的，這麼好的地皮萬一咱們建完三五年之後後悔了怎麼辦？二三十層的大樓不能說拆就拆吧？所以咱們還是要小心謹慎爲妙。”
“我覺得咱們先建一座，把咱們能夠考慮到的設施全考慮到，咱們公司以及將來的研究院全都在裏面辦公，真要是覺得有點擁擠了，咱們立刻動工下一座寫字樓建造。至於期間做什麼用，有的是時間考慮。”江復生說道。
“那咱們……”其實幾個人早盼着動工了，說起來他們也是冶金工程公司，如果連個像樣的辦公場地都沒有，誰敢把上億的鋼鐵公司設計交給你？
“我手裏的幾百萬資產可不夠你們折騰，還是等我專利授權交易以後吧，估計春節前能有結果。除了用這筆錢建廠之外，其它就是用在這棟寫字樓上，怎麼說也是咱們公司的臉面，絕對不能建的太寒磣了。呵呵！”江復生這麼一說，其它幾個人也跟着笑了起來。
最後一句話雖然聽起來是開玩笑的意思，不過也傳達到了一個消息，公司未來絕對不會是眼前的小局面，所以面子上的工程同樣也得做足。
“我知道大家現在都在爲鋼城鋼鐵兩座高爐的收尾做準備，但那個畢竟不是咱們親自設計建造的，所以顯不出咱們的真正水平來。不過咱們不少人都在鋼城呆過，知道那裏的氣候和地質條件。”
“現在鋼城鋼鐵正在和市裏談判，老廠全部撤出市區，置換到張莊附近的工業區，佔地面積大概在1700畝左右，在那裏將會建造一座全新的鋼城鋼鐵公司。”江復生說道。
“1700畝？這麼大的廠區，連配套公司一塊兒建麼？”一直沒有說話的劉建勇問道，很明顯對這個話題的興趣非常高。
看到劉建勇都忍不住了，江復生心裏只能偷着樂，他們這幫人都是典型的“理工男”，涉及到專業纔會提起興趣來，即便將來退休了也可以吹吹牛屁。
更關鍵的一點是江復生名下企業的上升勢頭，實在是風光無兩，敢這麼大規模發展的起企業自然少不了地方支持，也足以看出地方對企業的重視。
“如果談成的話，兩座新建高爐投產就意味着那邊開建，新建的高爐1080m3起步，主要是擔心咱們的承建能力，至於以後再建的話，就看咱們有多大能力了。”江復生認真的說道。
“董事長！我們幾個都有建造1780m3高爐的經驗而且還不是一座，前幾天我們幾個聊天的時候還特意商議了此事，承建1780m3高爐絕對沒問題。”
“既然批給我們這麼大的廠區，如果只是上1080m3的高爐實在是浪費。當然，如果只是爲了軋帶鋼和螺紋，上這麼大的高爐也是浪費，我想董事長不會是打算軋螺紋線材上這麼大的高爐吧？”劉建勇的熱情真的開始發揮出來。
“我最擔心的就是咱們的承建能力，並不是擔心公司的投資問題。至於時間週期當然是越短越好，只是不知道咱們大概多長時間能夠完工。”剛說道這裏覺得談這些似乎爲時過早，“還是先說說咱們承建能力吧？”
“現在咱們設計院的人手已經達到七十多人，就人員以及成就而言，確實可以考慮衝擊行業甲級，只是少的是資金和經驗。”李景輝說道。
“雖然說鋼城鋼鐵也是我的公司，但過程還是要通過招標的形勢立項，所以這方面你們還得按規範來。至於標書報價自然是正規手續，畢竟其它兩方股東絕對不會手軟，他們巴不得我早點被踢出去，或者抓我的把柄。”江復生說道。
“這個我們有考量，畢竟我們幾個都在不同的設計院待過，很清楚各個設計院報價的特點，這是咱們的優勢；第二個優勢就是公司負擔問題，咱們公司剛成立是優勢也是劣勢，最起碼沒有額外的負擔。”
“第三個優勢就是實體企業後盾，最起碼福盛鋼鐵和鋼城鋼鐵兩個企業可以保證咱們在採購上少一層盤剝。這樣我們在成本控制上就有非常大的優勢，所以加上合適的利潤空間，絕對有把握拿下標書。”葛超分析道。
聽完葛超的分析之後，江復生不得不說他們考慮的非常到位，知道公司的優勢在那裏，而且還懂得利用，這一點江復生很滿意。
只是這所有的一切都是構想，關鍵是土地置換方案能不能通過，至於自己從新建廠的問題，怎是能不能把合同簽下來。
到現在四個公司都沒有提出異議，恐怕來的時候必然也會再極力爭取，自己自然也不會駁了對方面子，能讓步多少也看雙方的誠意有多少。