老牧師花了半小時，大致瀏覽了卡佳提交的合作方案。
方案的核心很簡單：卡佳成立一家房產代理公司，接管教會名下四十街區的一百多處房產。
這些房產大多是過去幾十年信徒死後捐贈的免稅資產，賬面上看着不錯，實際卻毫無收益。
街區治安爛到極點，每年三千多起惡性案件，槍擊、搶劫、毒品交易，這些是家常便飯。
只有最窮最慘的人纔會租住這裏：失業者、靠政府救濟的單親家庭、剛出獄的癮君子。
他們身上只有債務，沒有現金。教會不倒貼這些人就不錯了，房產賣又賣不出價，空置率年年攀升。
卡佳的計劃是：把這些房產打包成金融產品，講個“社區復興+低收入羣體賦能”的動人故事，賣給華爾街的基金經理和私募大鱷。
賺來的錢，雙方三七分——卡佳拿七，老牧師拿三。
老牧師看完，不自主的笑笑。他把文件推回卡佳面前，搖頭道：“孩子，你把國稅局當傻子呢？
這套手法太粗糙了，包裝再漂亮，撈錢的痕跡也洗不乾淨，不被罰到破產纔怪。
而且，你叔叔一分真金白銀都不出，只扔過來一堆不值錢的房產，就想拿走七成收益？”
卡佳平靜的答道：“我查過，華爾街金融產品的代理費一般也就百分之三十。您只是幫忙銷售，拿三成還不夠？”
“不夠。遠遠不夠。”老牧師溫和的回答道：“首先，列賓必須以教會的名義，向四十街區投入一千萬美元的慈善改造資金。
首批不能低於一百萬，且由我——佩勒姆公園教導長老埃森.博格——親自支配。
別捨不得，這錢不是列賓的，是教會的。申請這筆預算是合作的前提，別說做不到。”
卡佳聲音發緊：“您這是要主導權？”
老牧師沒否認，繼續道：“其次，我不會成立任何公司幫你們銷售金融產品，也不會收一分代理費，更不會從慈善項目裏拿走一美分。
我勸你們也別太明目張膽——直接變賣教會房產是重罪。至於你們怎麼賺錢，我可以免費給點建議。
比如，自己掏腰包，先低價收購一批有升值潛力的房產，等街區改造起來、房價翻倍，再拋售。
國稅局就算查，也頂多‘誇’你們有投資眼光，罪名最多定在內幕交易，罰金少得多。找個好律師，說不定可以不用坐牢。
當然，我還有更好的賺錢路子……但好建議，也得值個好價錢。等那一百萬社區改造資金到位，我們再談。”
卡佳的臉色沉下來。她把文件收回去，慍怒道：“博格先生，您的條件太苛刻了。
我還不如跟這小子去賣奶茶洗錢呢——至少洗錢的利潤有百分之三十，週轉還快。”
林銳差點嗆到，脫口而出：“喂，我是正經想搞奶茶，怎麼就成洗錢了？”
卡佳一翻白眼，意思是：“我信你纔有鬼！”
老牧師不慍不怒，溫和得像長輩在教育晚輩，岔開話題道：“孩子，你是哪裏畢業的？”
卡佳挺直腰板，驕傲道：“莫斯科大學國際金融本科，研究生轉商業法律。”
老牧師點點頭，笑容更深了些：“不錯，在紈絝子弟裏，你算優秀的。但也僅此而已了。
我二十四歲從耶魯法學院畢業，做了十五年律師，當過知名律所的合夥人。
後來覺得律所太無聊，轉去哈佛幹了十年法學教授。華爾街很多投行的精英都是我的學生。
再後來，我進入股票和債券市場，並跟一個朋友打賭，要在五年內賺到一億美元。結果三年多就完成了。
我最風光的時候——曾經是紐約州議員，幹了兩年州務卿，差一點就去華盛頓了。”
老牧師說了自己的履歷，潛臺詞很明顯——我是見多識廣的老江湖，不是你隨便可以糊弄的。
卡佳頓時氣鼓鼓。面對真正的成功人士，她在學歷和履歷的較量中，被碾壓得徹徹底底。
林銳坐在一旁，卻是最受傷。因爲不管前世今生，他都是高中沒畢業。
雙方第一次交涉，也就是彼此拋出條件，相互摸底。卡佳臨走時多問了句：“裏昂，開家奶茶店要多少錢？”
“看地段和大小，如果只是街頭餐車，其實花不了幾個錢，最重要是牌照。”林銳意有所指。
卡佳立馬明白，伸手一指，“我馬上跟我叔叔說一聲，把你的餐車牌照送回來。
然後，我再給你介紹點業務，條件是我要拿走業務收益的百分之八十，你需要承擔報稅的責任。”
承擔報稅責任，就意味着不能利用教會身份免稅，要接受稅務機構的刁難和盤查，非常麻煩。
林銳對此毫無興趣，搖頭道：“拿百分之二十的收益，背百分百的鍋，這生意太虧了，我不幹。”
卡佳瞪眼，“這事又不難，你不幹有的是人願意幹。”
“那你願意幹的人吧。”林銳完全拒絕。
這大洋馬的眼睛瞪得更圓，可友好術顯示，其體表的紅光更多——這妞有受虐體質，越跟她對抗，她反而越看重你。
雙方沒談成，暫時退回去。
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當天晚上，林銳照例要去曼哈頓的格什溫劇院。雖然不經營餐車了，他還是要在午夜進入索菲亞的夢境，完成每週三次的會見許諾。
魔法高塔不見了。
月光從不存在的天窗傾瀉而下，銀白而冰涼，照亮一座廢棄的哥特式禮拜堂廢墟。
斷壁殘垣爬滿藤蔓，拱頂缺了大半。
索菲亞坐在一截傾倒的石柱上，銀灰色的長髮泛着幽光，長袍拖曳在地，靜謐而安寧。
林銳走過去，自然而然地躺下，把腦袋枕在索菲亞大腿上，自言自語的講述最近的麻煩。
“主要是……沒錢了。”
“不但我沒錢，我身邊的人都沒錢。”
“瓊斯家賺的錢幾乎全砸在醫療賬單上了，阿德裏安每個月工資寄回墨西哥，夠不夠養活十幾口人都難說。
琳達……她混的那圈子太高級，名利場就是銷金窟，一頓飯、一套衣服，隨隨便便就能燒掉半個月的收入。”
林銳睜開眼，看着頭頂殘破的拱頂，月光從裂縫裏漏下來，投下斑駁的影子。
“我不想總借別人的車開。想買一輛自己的，哪怕是二手也好。可紐約的二手車市場……好一點的也要上萬。”
索菲亞靜靜的聽林銳有一搭沒一搭的話語，只在聽到關於卡佳的描述時，不悅的插了句：
“那個俄國女人漂亮嗎？……她喝了你親手調的奶茶，卻不滿意？我開始討厭她了。”